殖産不動産販売ネットワーク「殖産のベスト能見台店」ご売却のステップ

現在お住まいのマイホームご売却をお考えの方のために、一般的な流れについてご紹介いたします。ご不明な点、もっと詳しく知りたい点がございましたら、お気軽にお問い合わせください

STEP1　ご売却の相談

住まいも土地も、お客様の大切なご資産です。当店の経験豊かなスタッフが、ご希望条件にかなう不動産売却を実現するために、親身になって対応させていただきます。
買い替えをお考えのお客様のために、ご予算や購入プランについてもご相談うけたまわっております。

STEP2　価格査定

地域に精通している当店の強みを活かして、ご売却物件を詳細かつスピーディに調査し、立地条件や市場動向も加味して、適切な売却価格を算出いたします。
※査定価格は販売価格ではございません。

STEP3　売出価格の決定

お客様のご要望をヒアリングさせていただき、ご納得いただけるまでお打ち合わせした後、具体的な販売プランと売り出し価格について確定します。

STEP4　媒介契約

ご都合にあわせて、次の３通りの契約形態がお選びいただけます。

(1)「専属専任媒介契約」

当店１社のみに仲介をご依頼いただきます。
当店には、契約後５日以内に指定流通機構「レインズ」に物件登録を行うことや、販売状況を１週間に１度以上の割合で書面にてご報告することが法律で義務付けられます。

(2)「専任媒介契約」

当店１社のみに仲介をご依頼いただきますが、お客様ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。
当店には、契約後７日以内に指定流通機構「レインズ」に物件登録を行うことや、販売状況を２週間に１度以上の割合で書面にてご報告することが法律で義務付けられます。

(3)「一般媒介契約」

複数会社に仲介を依頼することができます。
不動産会社側に法律上定められた義務は特にありませんが、当店では指定流通機構「レインズ」への物件登録や定期報告、購入希望者のご紹介など、丁寧にサポートさせていただきます。

STEP5　物件の販売活動

ご売却をスムーズに行うには、なるべく多くの購入希望者に物件の良さをアピールすることが重要です。お客様にぴったりの購入相手をお探しするために、新聞折込広告や住宅情報案内誌、インターネットなど様々な広告活動を無料にて行います。

STEP6　売却状況のご報告

販売活動にともない、具体的な広告内容や反響状況について責任を持ってご報告いたします。購入希望者から正式に物件の購入依頼をいただき次第、ご売却条件やお支払方法、お引渡し日程などの具体的な契約条件を調整していきます。

. STEP7　不動産売買契約

【お客様ご本人で契約をする場合にご持参いただくもの】
・権利証　・実印
・印鑑証明書１通（３ヶ月以内のもの）・マンション等の場合は管理規約
・印紙代（不動産の金額によって決まります）・仲介手数料
・本人確認ができるもの（免許証、保険証等）

【代理人に契約を委託する場合に必要なもの】
・本人の自署と実印のある委任状　・本人の印鑑証明書１通（３ヶ月以内のもの）
・代理人の印鑑証明書１通（３ヶ月以内のもの）・代理人の免許証、保険証等

新居の鍵の受け取りは、残金精算時となります。自己資金の残りに融資実行金を加えて、売買代金全額をお支払いいただきます。また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転などの手続きをします。

STEP8　引越しのご準備

抵当権抹消などの諸手続きについて、当店スタッフがお手伝いさせていただきます。残金のお受け取り日までに、引越しをお済ませ下さい。

STEP9　残金お受け取り

【残金受領時にご持参いただくもの】
・権利証または登記済証・実印
・印鑑証明書１通（３ヶ月以内のもの）・固定資産評価証明
・固定資産税納付書・電気・ガスなどの公共料金精算領収書
・パンフレット、建築確認書、管理規約など・抵当権抹消登記が必要な場合は登記費用
・ご売却物件の鍵

残金のお受け取り時に、物件の鍵をお引き渡しいただきます。ご売却後は、必要となる確定申告や法律、税務関係の手続きについても当店スタッフが最後までフォローいたしますので、ご安心ください



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