住まいのご売却をお考えの方のために、一般的な流れについてご紹介いたします。 ご不明な点、もっと詳しく知りたい点がございましたら、気軽にお問い合わせください。

○ご売却の相談 住まいも土地も、お客様の大切なご資産です。 当店の経験豊かなスタッフが、ご希望条件にかなう不動産売却を実現するために、親身になって対応させていただきます。 買い替えをお考えのお客様のために、ご予算や購入プランについてもご相談うけたまわっております。

○価格査定 地域に精通している当店の強みを活かして、ご売却物件を詳細かつスピーディに調査し、立地条件や市場動向も加味して、適切な売却価格を算出いたします。 ※査定価格は販売価格ではございません。

○売り出し価格の決定 お客様のご要望をヒアリングさせていただき、ご納得いただけるまでお打ち合わせした後、具体的な販売プランと売り出し価格について確定します。

○媒介契約 ご都合にあわせて、次の３通りの契約形態がお選びいただけます。 (1)「専属専任媒介契約」 当店１社のみに仲介をご依頼いただきます。 当店には、契約後５日以内に指定流通機構「レインズ」に物件登録を行うことや、販売状況を１週間に１度以上の割合で書面にてご報告することが法律で義務付けられます。 (2)「専任媒介契約」 当店１社のみに仲介をご依頼いただきますが、お客様ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。 当店には、契約後７日以内に指定流通機構「レインズ」に物件登録を行うことや、販売状況を２週間に１度以上の割合で書面にてご報告することが法律で義務付けられます。 (3)「一般媒介契約」 複数会社に仲介を依頼することができます。 不動産会社側に法律上定められた義務は特にありませんが、当店では指定流通機構「レインズ」への物件登録や定期報告、購入希望者のご紹介など、丁寧にサポートさせていただきます。

○物件の販売活動 ご売却をスムーズに行うには、なるべく多くの購入希望者に物件の良さをアピールすることが重要です。 お客様にぴったりの購入相手をお探しするために、新聞折込広告や住宅情報案内誌、インターネットなど様々な広告活動を無料にて行います。

○売却進捗状況ご報告 販売活動にともない、具体的な広告内容や反響状況について責任を持ってご報告いたします。 購入希望者から正式に物件の購入依頼をいただき次第、ご売却条件やお支払方法、お引渡し日程などの具体的な契約条件を調整していきます。

○不動産売買契約 不動産の売買契約書は、売主様・買主様の双方にとって大変重要なものです。 スタッフが契約書の作成をお手伝いし、内容を分かりやすくご説明いたしますので、ご不明点については納得のいくまでご質問いただき、十分なご理解の上でご署名、ご捺印ください。

○引き渡しのご準備 抵当権抹消などの諸手続きについて、当店スタッフがお手伝いさせていただきます。 残金受け取り日までに、引越しをお済ませ下さい。

○残金受け取りと鍵の受け渡し 不動産売却後に必要となる確定申告や法律、税務関係の手続きについても、当店スタッフがお客様を最後までフォローいたします。

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